BAR RESTAURANT PLUS 4 STUDIOS EN LOCATION à vendre OULLINS PIERRE BENITE (69)

À VENDRE – BAR-RESTAURANT AVEC LICENCE IV & REVENUS LOCATIFS
Emplacement stratégique ! Idéalement situé à proximité du métro, de la médiathèque et de la gare, ce bar-restaurant avec licence IV bénéficie d’une belle visibilité et d’une clientèle fidèle (actifs, habitants du quartier, voyageurs, etc.).

✅ Le restaurant : un cadre agréable et bien équipé
✅ Salle climatisée pouvant accueillir 45 couverts, offrant un confort optimal toute l’année.
✅ Terrasse annuelle de 25 places, idéale pour capter une clientèle de passage aux beaux jours.
✅ Bar équipé, parfait pour développer une activité complémentaire (apéritifs, afterwork…).
✅ Cuisine professionnelle équipée avec extraction, permettant une large diversité d’offres culinaires.
✅ Four à pizza, un véritable atout pour diversifier la carte et augmenter le ticket moyen.
📅 Organisation et horaires : une gestion équilibrée

Exploitation du lundi au vendredi, idéale pour concilier vie personnelle et professionnelle.
Service midi uniquement, possibilité de développer l’activité en soirée et/ou le week-end.
🌴😎Fermeture annuelle de 6 semaines, un confort appréciable pour le futur repreneur.
💰 Un bail avantageux avec revenus locatifs
✔ Loyer attractif de 1 520 € HT HC/mois, une charge maîtrisée pour maximiser la rentabilité.
✔ Particularité du bail : 4 studios meublés inclus, générant 20 000 € de revenus locatifs annuels. Un complément financier intéressant qui réduit le poids du loyer et sécurise l’investissement.
🛠️ Potentiel de développement : une belle opportunité à saisir !
Possibilité d’étendre les horaires d’ouverture pour développer l’activité du soir et du week-end.
Développement de la vente à emporter et de la livraison grâce à l’équipement existant.
Idéal pour un couple de restaurateurs ou un entrepreneur souhaitant allier restauration et investissement immobilier.
📞 Intéressé(e) ? Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite !

👉 Affaire à voir absolument !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.896517