BAR RESTAURANT PLUS 4 STUDIOS EN LOCATION à vendre OULLINS PIERRE BENITE (69)

À VENDRE – BAR-RESTAURANT AVEC LICENCE IV & REVENUS LOCATIFS

Emplacement stratégique ! Idéalement situé à proximité du métro, de la médiathèque et de la gare, ce bar-restaurant avec licence IV bénéficie d’une belle visibilité et d’une clientèle fidèle (actifs, habitants du quartier, voyageurs, etc.).



✅ Le restaurant : un cadre agréable et bien équipé

✅ Salle climatisée pouvant accueillir 45 couverts, offrant un confort optimal toute l’année.

✅ Terrasse annuelle de 25 places, idéale pour capter une clientèle de passage aux beaux jours.

✅ Bar équipé, parfait pour développer une activité complémentaire (apéritifs, afterwork…).

✅ Cuisine professionnelle équipée avec extraction, permettant une large diversité d’offres culinaires.

✅ Four à pizza, un véritable atout pour diversifier la carte et augmenter le ticket moyen.

📅 Organisation et horaires : une gestion équilibrée



Exploitation du lundi au vendredi, idéale pour concilier vie personnelle et professionnelle.

Service midi uniquement, possibilité de développer l’activité en soirée et/ou le week-end.

🌴😎Fermeture annuelle de 6 semaines, un confort appréciable pour le futur repreneur.

💰 Un bail avantageux avec revenus locatifs

✔ Loyer attractif de 1 520 € HT HC/mois, une charge maîtrisée pour maximiser la rentabilité.

✔ Particularité du bail : 4 studios meublés inclus, générant 20 000 € de revenus locatifs annuels. Un complément financier intéressant qui réduit le poids du loyer et sécurise l’investissement.

🛠️ Potentiel de développement : une belle opportunité à saisir !

Possibilité d’étendre les horaires d’ouverture pour développer l’activité du soir et du week-end.

Développement de la vente à emporter et de la livraison grâce à l’équipement existant.

Idéal pour un couple de restaurateurs ou un entrepreneur souhaitant allier restauration et investissement immobilier.

📞 Intéressé(e) ? Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite !



👉 Affaire à voir absolument !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.896517